Ya se tienen precisiones al respecto del nuevo plan de créditos para incentivar la construcción y el mercado Inmobiliario que impulsa el Gobierno a través del Banco Hipotecario. Es por ello que les acerco esta guía que comenta un poco cómo es este nuevo plan.

El monto que se destinaría a estas nuevas líneas sería de U$S 1.500 M según anuncio el Gobierno. Este monto movilizaría entre unas 30.000 y 40.000 operaciones de compra venta.

Se entiende que la línea más atractiva será la de construcción de vivienda nueva ya que ofrece la tasa más baja (CFT 13,86%) y además permite que la relación cuota/sueldo sea más alta que la que se utilizaba (40% destinado a pagar la hipoteca). Además en este caso se financiará el 100% del monto, mientras que para compra se financiará el 70% del valor del inmueble.

A continuación se presentan las distintas tasas y plazos a saber de cada línea:

1.       Construcción de Vivienda:

2.       Ampliación/Terminación de Vivienda: 

3.       Adquisición de Vivienda Nueva:

       4.       Adquisición de Vivienda Usada:

Los requisitos necesarios para poder obtener cualquiera de estos 4 tipos de créditos hipotecarios son:

• Edad: Desde 21 hasta 65 años.
• Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
• Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses, e independientes 1 año.
• Compromiso máximo: hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.

En cuanto a la documentación se requerirá:

Documentación necesaria:

• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular.
• Constancia de CUIL / CUIT.

Si su estado civil es:

• Casado: Libreta de Matrimonio.
• Divorciado: Sentencia de divorcio.
• Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
• Separación personal: Sentencia judicial de separación.

Documentación laboral:

Para trabajadores en relación de dependencia:

• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para trabajadores independientes:

• Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.
• Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
• Régimen Ganancias
• Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.

Monotributistas:

• Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.
• Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.
• Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses

Documentación - Tasación del inmueble:

Para Cualquier Destino:

• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)

Sólo para Construcción:

• Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de Crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo al momento del primer desembolso.

Sólo para Ampliación / Terminación:

• Plano Municipal aprobado.
• Plan de trabajo. Cronograma de obra.
• Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)
• Recuerde Conservar una copia de la documentación del inmueble ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original.

En líneas generales se puede decir que las cuotas hipotecarias mejoran mucho pero siguen casi triplicando a las de un alquiler.

Espero que esta guía les sea de gran utilidad.

Saludos.